资产负债表中的投资性房地产如何核算？

一、投资性房地产的定义<

投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。它不包括自用房地产，如企业的办公大楼、生产厂房等。

二、投资性房地产的确认条件

1. 企业持有房地产的目的是为了出租或资本增值。

2. 企业能够对房地产实施控制。

3. 企业对房地产的持有意图是明确的。

三、投资性房地产的初始计量

1. 外购投资性房地产：按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为成本进行初始计量。

2. 自行建造投资性房地产：按照建造过程中发生的全部支出作为成本进行初始计量。

3. 换入、捐赠、债务重组取得的投资性房地产：按照公允价值和相关税费作为成本进行初始计量。

四、投资性房地产的后续计量

1. 采用成本模式：投资性房地产的后续计量采用成本模式，按照实际成本进行计量，不扣除折旧或摊销。

2. 采用公允价值模式：投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，按照公允价值进行计量，公允价值变动计入当期损益。

五、投资性房地产的折旧或摊销

1. 成本模式：投资性房地产计提折旧或摊销时，应根据其预计使用寿命和残值，采用直线法或年数总和法等合理的方法计提。

2. 公允价值模式：投资性房地产不计提折旧或摊销。

六、投资性房地产的处置

1. 出售投资性房地产：按照实际收到的价款，借记银行存款等科目，按其账面价值，贷记投资性房地产科目，按其差额，贷记或借记其他业务收入科目。

2. 出租投资性房地产：按照租金收入，借记银行存款等科目，贷记其他业务收入科目。

七、投资性房地产的披露

1. 投资性房地产的类别和账面价值。

2. 投资性房地产的折旧或摊销政策。

3. 投资性房地产的公允价值变动情况。

关于上海加喜代账公司对资产负债表中的投资性房地产如何核算的服务见解：

上海加喜代账公司深知投资性房地产在资产负债表中的重要性，因此在核算过程中，我们严格遵循相关会计准则，确保投资性房地产的准确计量和披露。我们提供以下服务：

1. 帮助企业确定投资性房地产的确认条件，确保符合会计准则要求。

2. 指导企业选择合适的计量模式，如成本模式或公允价值模式。

3. 协助企业制定合理的折旧或摊销政策，确保投资性房地产的后续计量准确。

4. 提供投资性房地产的处置和披露指导，确保企业合规操作。

5. 定期对企业投资性房地产进行审计，确保会计信息的真实性和可靠性。

上海加喜代账公司致力于为客户提供专业、高效的投资性房地产核算服务，助力企业实现财务稳健发展。

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